46、房地产开发项目的不确定分析包括（ ）。
A．蒙特卡罗法
B．盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．风险分析
47、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括。（ ）。
A．生产方式和工作方式
B．人文环境的变化
C．信息、通讯技术水平的提高
D．自然环境的变化
48、如果项目具备（ ）条件，金融机构可能会放宽其评判标准。
A．开发商已获得了项目用地的土地使用权
B．有充分的证据证明，项目确实可以顺利出租或出售出去
C．开发商具有良好的信誉
D．开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设
49、外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。
A．外墙
B．踢脚
C．阳台
D．隔墙
50、风险对房地产投资方向选择的影响表现在（ ）。
A．令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小、确定其合理的投资收益水平
B．使其尽可能回避，控制或转移风险
C．迫使投资者改变投资方向
D．确定投资金的多少
E．确定房地产的回收资金
51、一般来说，房地产开发的主要程序有（ ）步骤。
A．投资机会寻找和筛选
B．可行性研究
C．获取土地所有权和使用权
D．规划设计与方案报批
E．签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理
52、土地的经济特性有（ ）。
A．供给的广泛性
B．可垄断性
C．土地利用多方向性
D．效益级差异
E．土地利用的单向性
53、关于投资估算的表述正确的是（ ）。
A．他通过编制估算文件对拟建项目所需投资先测算
B．他通过编制估算文件对已建设项目所需投资先测算
C．其估算内容包括从筹建直接到竣工投产所需两部分
D．他包括固定投资估算和铺底流动资金估算两部分
E．他只包括固定资产投资估算
54、写字楼租金的确定应考虑的因素有（ ）。
A．计算可出租或可使用面积
B．基础租金与市场租金
C．出租单元的面积规划和室内装修
D．竞争对手的租金情况
E．客户的承受能力
55、影响现金流量的因素有（ ）。
A．用现金购买5个月到期的债券
B．商业汇票贴现
C．用存货抵偿债务
D．赊销商品
E．A、B、C、D均不正确
四、计算[共3题，每题10分，总计30分]
56、某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率16%，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款较经济？
57、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？